41 Rue SYLLYBRI · Sherbrooke
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913995506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027913995506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 455 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 207 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 196 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 552 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 362 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −32 841 $ | 362 406 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 768 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 414 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 282 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 420 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 287 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 625 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 440 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 290 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.