23 Rue SYLLYBRI · Sherbrooke
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 168,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913995961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027913995961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 47 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 713 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 474 646 $ Poids 51 % |
| 3 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 210 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 550 272 $ Poids 42 % |
| 4 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 173 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −38 772 $ | 700 059 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 745 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 571 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 750 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 544 141 $ Poids 32 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 390 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 800 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 205 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 324 380 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 374 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 425 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 347 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 008 $ Poids 20 % |
| 12 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 738 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 736 439 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.