11 Rue CARMEN-JUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 262,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913996530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
43027913996530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 101 m · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 85 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 230 m · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 932 261 $ Poids 30 % |
| 3 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 185 m · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −77 311 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 818 602 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 319 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 828 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +92 828 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 737 332 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 887 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 105 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 433 215 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +65 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 583 950 $ Poids 9 % |
| 9 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 199 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge +35 363 $ | 719 861 $ Poids 7 % |
| 10 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 430 183 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 376 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 518 959 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +112 838 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 747 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.