17 Rue CARMEN-JUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 165,4 m² · constr. 2012 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913996770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
43027913996770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 100 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 804 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 470 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 133 m · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 755 836 $ Poids 41 % |
| 4 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 218 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 595 436 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 837 m · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 572 054 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 828 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 397 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 433 545 $ Poids 24 % |
| 8 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 462 m · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 454 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 648 m · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 793 500 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 125 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +4 788 $ | 355 223 $ Poids 22 % |
| 11 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 968 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 232 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.