16 Rue CARMEN-JUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 188 m² · constr. 2011 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913996826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
43027913996826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 886 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 648 $ Poids 47 % |
| 3 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 255 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +37 720 $ | 623 752 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 102 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +3 192 $ | 372 522 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 369 241 $ Poids 21 % |
| 6 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 428 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 455 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 734 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 371 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 725 549 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.