169 Rue ERNEST-BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 125,7 m² · constr. 2012 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913997394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027913997394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 462 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 480 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 639 m · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 225 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 332 m · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 598 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 502 m · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 401 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 365 m · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 440 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 473 m · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 678 326 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 953 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 414 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 030 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.