392 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 70,8 m² · constr. 1976 · terrain 21 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 661 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914083674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027914083674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 405 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 919 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 225 690 $ Poids 48 % |
| 3 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 797 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 281 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 231 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 198 464 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 362 913 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 190 651 $ Poids 32 % |
| 8 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 409 655 $ Poids 30 % |
| 9 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 376 247 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 596 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 341 584 $ Poids 22 % |
| 12 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2024-06-13 · 714 m · Vendu 125 000 $ (2 019 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 152 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.