540 Rue ARTHUR-DUPUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 180,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914092461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
43027914092461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 586 062 $ Poids 59 % |
| 2 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 733 m · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 592 762 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 530 m · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 352 138 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 618 178 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 835 m · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 432 302 $ Poids 17 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 366 137 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.