421 Chemin SOUCY · Sherbrooke
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 14 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 483,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 271 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914106713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027914106713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 496 035 $ Poids 32 % |
| 2 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 896 $ Poids 25 % |
| 3 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 395 347 $ Poids 21 % |
| 4 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 585 $ Poids 18 % |
| 5 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 198 048 $ (1 659 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 595 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 226 257 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 287 $ Poids 11 % |
| 9 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 406 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 628 696 $ Poids 7 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 405 286 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.