3415 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 769 $/m² · 679,7 m² · constr. 1970 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
6261
Usage
Service de garde pour animaux domestiques (sauf chenil d'élevage)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922414631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027922414631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 43 % |
| 2 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 35 % |
| 3 | 3385, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 669 745 $ Ajust. marché +62 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 805 $ Poids 34 % |
| 4 | 3371, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 611 586 $ Ajust. marché +56 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 257 $ Poids 33 % |
| 5 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 24 % |
| 7 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 898 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 598 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +227 750 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 1 132 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 3312, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-26 · 908 m · Vendu 860 000 $ (3 367 $/m²) 255,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 101 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.