2602 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 96 m² · constr. 2002 · terrain 1 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922505226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027922505226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 150 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 581 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 83 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 765 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 242 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 463 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 541 664 $ Poids 53 % |
| 10 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 475 362 $ Poids 48 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 852 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 504 547 $ Poids 47 % |
| 12 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 963 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.