2598 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 91,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922505626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027922505626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 103 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 190 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 564 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 43 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 782 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 473 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 526 062 $ Poids 53 % |
| 10 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 459 199 $ Poids 47 % |
| 11 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 701 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 275 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 896 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 420 385 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.