2609 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 449 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 473,1 m² · constr. 2025 · terrain 13 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +689.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922507910600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
1 029 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
43027922507910600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 428 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +173 321 $ · Ajust. âge +50 105 $ | 1 218 842 $ Poids 23 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +336 607 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 770 195 $ Poids 6 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 688 $ Poids 5 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +101 201 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 585 654 $ Poids 5 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +181 549 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 251 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +147 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 761 $ Poids 3 % |
| 7 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +318 712 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 782 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 432 576 $ Poids 1 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 1 035 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.