2603-2605 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 315,2 m² · constr. 2007 · terrain 10 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 664 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922507910600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
43027922507910600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 428 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 926 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 304 643 $ Poids 34 % |
| 3 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 445 786 $ Poids 28 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +91 165 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 044 469 $ Poids 21 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 977 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 835 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 851 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 325 813 $ Poids 6 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 110 656 $ Poids 6 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 1 003 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.