2621 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 268,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 247,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922507910600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
43027922507910600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 171 $ Poids 34 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 990 715 $ Poids 32 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +33 256 $ | 991 293 $ Poids 32 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 535 $ Poids 32 % |
| 5 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −105 636 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 245 452 $ Poids 20 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 427 998 $ Poids 16 % |
| 7 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 793 897 $ Poids 13 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 939 571 $ Poids 12 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +90 330 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 258 823 $ Poids 11 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 016 894 $ Poids 9 % |
| 11 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 817 210 $ Poids 7 % |
| 12 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +85 684 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 131 244 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.