2388 Rue INUITS · Sherbrooke
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 173,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922509118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
43027922509118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 253 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 399 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 760 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 663 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 564 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 760 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 654 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −7 459 $ | 123 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 542 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 594 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 99 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 567 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 314 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 564 $ Poids 49 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 788 878 $ Poids 46 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 757 889 $ Poids 45 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 733 082 $ Poids 42 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 504 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −50 098 $ | 691 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 633 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 610 331 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.