2655 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922515198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
43027922515198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 649 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 536 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 913 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 460 097 $ Poids 69 % |
| 4 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 869 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 498 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 678 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 691 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 808 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 413 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 323 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 364 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 680 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 566 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 982 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 429 310 $ Poids 45 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 988 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 541 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 631 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −42 306 $ | 588 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.