2647 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 255,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922515329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
43027922515329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 651 $ Poids 41 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 597 $ Poids 40 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +24 942 $ | 960 299 $ Poids 37 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 958 454 $ Poids 33 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 866 469 $ Poids 19 % |
| 6 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 912 554 $ Poids 11 % |
| 7 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +82 831 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 002 855 $ Poids 9 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 985 454 $ Poids 8 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 097 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 797 717 $ Poids 6 % |
| 11 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 795 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −79 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 032 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.