2635 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 188,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922516562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
43027922516562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 268 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 420 365 $ Poids 71 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 541 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −6 216 $ | 129 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 697 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 838 040 $ Poids 48 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 620 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 801 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 592 308 $ Poids 45 % |
| 7 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 737 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 656 163 $ Poids 31 % |
| 8 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 592 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 771 863 $ Poids 30 % |
| 10 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 713 391 $ Poids 30 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 566 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +72 313 $ · Ajust. âge −44 204 $ | 727 722 $ Poids 26 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 257 311 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.