2633 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 103,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922516694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
43027922516694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 596 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 106 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 662 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 303 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 630 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 905 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 262 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 739 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 98 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 905 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 664 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 426 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.