2631 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 184,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922516815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027922516815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 231 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 417 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 506 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 128 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 903 $ Poids 57 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 581 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 794 576 $ Poids 53 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 401 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 643 $ Poids 47 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 740 $ Poids 44 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 552 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 622 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 776 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 650 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 709 129 $ Poids 31 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 527 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +63 371 $ · Ajust. âge −41 257 $ | 721 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 766 270 $ Poids 30 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +76 498 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 824 892 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.