2521 Rue ILE-D'ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 182,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,2 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922518712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027922518712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 87 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 351 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 481 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 121 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 973 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 326 $ Poids 63 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 475 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 733 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 283 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 958 $ Poids 49 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 447 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 749 404 $ Poids 37 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 970 $ Poids 34 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 414 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 700 740 $ Poids 33 % |
| 10 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 921 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 571 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 537 $ Poids 32 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +72 557 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 712 297 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.