2520 Rue ILE-D'ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 200,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922518949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
43027922518949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 461 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 127 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 962 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 683 230 $ Poids 57 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 52 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 413 833 $ Poids 56 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 746 $ Poids 47 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 282 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 115 $ Poids 39 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 818 546 $ Poids 38 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 755 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 185 $ Poids 28 % |
| 9 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 382 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 701 586 $ Poids 27 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 251 919 $ Poids 21 % |
| 11 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 862 011 $ Poids 18 % |
| 12 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −67 869 $ · Ajust. âge −29 099 $ | 811 379 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.