2870 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 900 $
Autre · 4 015 $/m² · 139,2 m² · constr. 1910 · terrain 594 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 572,2 m²
Frontage
532,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 409 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922520505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
43027922520505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 717 $ Poids 65 % |
| 2 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 446 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 494 322 $ Poids 58 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 492 $ Poids 52 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 425 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 313 192 $ Poids 45 % |
| 6 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 871 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 303 789 $ Poids 43 % |
| 7 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 918 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 448 $ Poids 42 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 324 $ Poids 40 % |
| 10 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 682 730 $ Poids 39 % |
| 11 | 3542, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 560 $/m²) 145,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 419 754 $ Poids 36 % |
| 12 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.