2636 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922525025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
43027922525025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 734 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 95 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 959 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 655 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 410 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 990 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 080 $ Poids 61 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 378 $ Poids 60 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 422 426 $ Poids 59 % |
| 9 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 153 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 950 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 388 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 772 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.