2591 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 159 m² · constr. 2008 · terrain 1 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922527331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
43027922527331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 160 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 385 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 499 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 732 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 470 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 571 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 892 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 112 $ Poids 56 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 858 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 600 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 445 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −47 151 $ | 666 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 724 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 533 999 $ Poids 47 % |
| 9 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 435 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 119 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 968 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 587 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 758 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 440 993 $ Poids 42 % |
| 12 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.