2529 Rue ILE-D'ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922528232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027922528232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 470 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 935 $ Poids 82 % |
| 4 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 298 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 271 $ Poids 68 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 431 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 520 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 355 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 478 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 324 $ Poids 50 % |
| 11 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 665 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 88 693 $ Poids 50 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 843 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.