2546 Rue ILE-D'ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 163,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 300 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922528458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027922528458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 4 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 384 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 698 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 356 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 409 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 115 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 803 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 469 273 $ Poids 54 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 324 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 664 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 605 742 $ Poids 48 % |
| 9 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 334 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 573 171 $ Poids 43 % |
| 11 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 884 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 561 949 $ Poids 43 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 724 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.