2537 Rue ILE-D'ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922528623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027922528623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 471 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 323 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 468 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 524 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 626 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 89 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 385 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 565 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 873 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 861 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.