2568 Rue ILE-D'ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922529582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027922529582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 640 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 92 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 835 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 144 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 810 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 856 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 408 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 586 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 398 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 402 $ Poids 63 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 654 $ Poids 62 % |
| 12 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 178 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.