2608 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922529617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027922529617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 499 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 554 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 512 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 343 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 481 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 693 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 517 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 485 384 $ Poids 51 % |
| 11 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 686 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 674 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 397 627 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.