2598 Rue BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 218,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922529815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
43027922529815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 388 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 133 829 $ Poids 48 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 211 $ Poids 40 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 822 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 583 $ Poids 27 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 788 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 505 263 $ Poids 20 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 468 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +58 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 025 $ Poids 19 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 807 208 $ Poids 16 % |
| 11 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 253 139 $ Poids 16 % |
| 12 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 252 235 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.