2516 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 217,9 m² · constr. 1903 · terrain 4 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922537411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
43027922537411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 988 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 725 $ Poids 64 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 335 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 133 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 401 $ Poids 35 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 820 939 $ Poids 35 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 755 $ Poids 26 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 485 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 472 $ Poids 26 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 786 771 $ Poids 25 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 783 $ Poids 23 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 252 580 $ Poids 19 % |
| 10 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 500 $ Poids 18 % |
| 11 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 805 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 673 222 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.