2460 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 177,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922537897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
43027922537897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 177 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 367 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 271 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 119 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 360 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 721 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 330 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 908 $ Poids 56 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 552 $ Poids 50 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 527 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 313 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 690 243 $ Poids 39 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 999 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 575 548 $ Poids 34 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 492 $ Poids 29 % |
| 10 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 635 055 $ Poids 29 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 727 819 $ Poids 26 % |
| 12 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 697 317 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.