2391 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 1 797 $/m² · 392,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922539511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027922539511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 101 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 971 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 475 672 $ Poids 13 % |
| 3 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 417 838 $ Poids 11 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 926 $ Poids 9 % |
| 5 | 3312, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 367 $/m²) 255,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +227 649 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 097 703 $ Poids 3 % |
| 7 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 748 640 $ Poids 2 % |
| 8 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 1 033 057 $ Poids 2 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +117 587 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 750 642 $ Poids 1 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 011 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 2660, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (1 088 $/m²) 236,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 861 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 356 036 $ Poids 1 % |
| 12 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.