2361 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922539888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027922539888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 529 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 93 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 487 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 939 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 940 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 411 942 $ Poids 62 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 893 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 421 726 $ Poids 61 % |
| 10 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.