2432 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 145,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922548143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027922548143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 269 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 298 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 651 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 177 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 310 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 533 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 974 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 815 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 251 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 628 039 $ Poids 54 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 256 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 587 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 504 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 778 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.