2552 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 342,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 684 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922548509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
43027922548509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 11 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 478 127 $ Poids 19 % |
| 3 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 412 297 $ Poids 17 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 844 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +139 470 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 125 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +109 840 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 080 $ Poids 6 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +177 638 $ · Ajust. âge +37 413 $ | 1 123 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 739 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 369 273 $ Poids 2 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 109 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 919 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.