2360 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
781 100 $
Autre · 1 283 $/m² · 609 m² · constr. 2022 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 300 $
Rôle antérieur 1 538 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922549466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
1 938 900 $
Rôle antérieur
1 538 600 $
ID provincial
43027922549466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 221 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 782 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 3385, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 669 745 $ Ajust. marché +62 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 805 $ Poids 9 % |
| 4 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 3371, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 611 586 $ Ajust. marché +56 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 257 $ Poids 9 % |
| 6 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 81 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +227 750 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 259 605 $ Poids 4 % |
| 7 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 3 % |
| 8 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 3 % |
| 9 | 3245, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 3245, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 1441, rue Laflèche, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 235 500 $ Ajust. marché +43 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 581 507 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.