2545-2547 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 180,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922549737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027922549737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 247 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 417 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 221 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 129 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 153 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 794 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 123 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 622 396 $ Poids 53 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 693 580 $ Poids 51 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 554 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 103 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge −35 363 $ | 721 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 598 $ Poids 28 % |
| 9 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 650 206 $ Poids 26 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 834 061 $ Poids 24 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 824 253 $ Poids 24 % |
| 12 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 792 891 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.