2544-2546 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922549830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027922549830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 415 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 92 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 366 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 400 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 053 $ Poids 69 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 145 253 $ Poids 56 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 410 933 $ Poids 55 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.