2539-2541 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 169,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 339 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922549947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
43027922549947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 266 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 140 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 765 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 111 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 598 414 $ Poids 69 % |
| 4 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 204 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −4 973 $ | 124 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 920 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 97 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −38 310 $ | 695 710 $ Poids 47 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 669 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 571 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 990 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 516 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 100 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge −34 373 $ | 651 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 626 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 529 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.