2440 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 8 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 340,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 621 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922558551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
43027922558551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 435 $ Poids 66 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 311 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 358 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 2402, rue Montante, Sherbrooke 2026-03-05 · 208 m · Vendu 139 000 $ (2 608 $/m²) 53,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 147 530 $ Poids 64 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 401 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 276 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 553 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 252 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 863 $ Poids 60 % |
| 11 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 125 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 904 315 $ Poids 58 % |
| 12 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 340 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 94 856 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.