2534 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 106,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922559140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027922559140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 385 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 91 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 338 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 396 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 853 $ Poids 59 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 666 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 558 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 621 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 350 947 $ Poids 55 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 145 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.