2518 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,9 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922559510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027922559510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 572 $ Poids 58 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 749 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 508 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 642 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 471 360 $ Poids 49 % |
| 8 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 225 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 710 $ Poids 47 % |
| 9 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 092 $ Poids 37 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 225 $ Poids 35 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 552 $ Poids 29 % |
| 12 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 739 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.