2509 Rue MONTANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 141,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922559655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027922559655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 101 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 403 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 123 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 644 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 333 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 306 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 885 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 113 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 621 819 $ Poids 52 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 109 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 581 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 984 $ Poids 38 % |
| 12 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 525 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.