2472 Rue APPALACHES · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922567030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027922567030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 307 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 95 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 229 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 373 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 415 $ Poids 52 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 425 854 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.