2474 Rue APPALACHES · Sherbrooke
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 197,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,2 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922567038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
43027922567038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 89 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 126 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 357 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 375 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 735 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 568 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 114 $ Poids 39 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 691 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 535 736 $ Poids 35 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 779 311 $ Poids 29 % |
| 7 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 643 848 $ Poids 23 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 067 $ Poids 16 % |
| 9 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 037 290 $ Poids 12 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 787 886 $ Poids 10 % |
| 11 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 3919, rue de Tadoussac, Sherbrooke 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 835 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 236 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.