2479 Rue APPALACHES · Sherbrooke
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922567538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
43027922567538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 727 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 806 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 519 023 $ Poids 53 % |
| 7 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 238 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 87 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 172 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 377 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 767 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 487 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 83 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 057 $ Poids 44 % |
| 12 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 689 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.