2484-2486 Rue APPALACHES · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922568023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027922568023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 288 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 93 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 907 $ Poids 82 % |
| 4 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 232 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 228 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 629 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 346 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 349 $ Poids 51 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 147 624 $ Poids 50 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 415 772 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.